杜拜地產穩操勝券

》》世界旅遊:杜拜熱門專區 《《

2015-02-23  安妮塔· 奎德 (Anita Quade)

迪拜市場日趨穩定,2020年世博會等大型活動亦有望帶來積極影響,這樣的契機是專家們喜聞樂見的。迪拜的房地產市場正吸引著眾多國際投資者——尤其是中國投資者的目光。

別墅

與眾多海外投資者一樣,中國人對迪拜活力十足的房地產市場的興趣正在與日俱增。這毫不奇怪,如今移居迪拜的中國僑民已有25萬,每年還有超過25萬名遊客來迪拜度假。

“迪拜對中國房地產投資者來說是極具吸引力的投資地點,因為迪拜經濟的高速增長,加之外資進入迪拜房地產市場的規則寬鬆,中期房產價格大幅增值的​​前景十分光明。”全球諮詢公司IHS亞洲首席經濟學家拉吉夫·比吉瓦斯(Rajiv Biswas)表示。

確實,據迪拜土地局的數據顯示,2013年有多達千名中國投資者斥資總計13億迪拉姆(約22億元)投資土地、住宅和商業用地,相比2012年288名中國投資者的4.86億迪拉姆(約8.12億元),投資總額在一年內增長了兩倍多。同時,旅遊業也反映出人們對迪拜的興趣日漸濃厚。2013年,迪拜共接待中國遊客275,675人次,較前一年增長11%,中國也因此躍居迪​​拜遊客來源榜的前十位。

中國買家的投資也是全球投資多元化傾向的真實寫照,房地產行業尤甚。總督酒店(Viceroy Hotel)是備受矚目的投資項目之一。2013年,中國建築工程總公司與阿聯酋開發商SKAI集團組建合資開發公司,共同投資10億美元(約61億元)打造位於卓美亞棕櫚島的總督酒店。中建公司並未透露投入資金,項目將由合資雙方共同建造經營。

克雷格·普拉姆(Craig Plumb)是專業服務及管理公司仲量聯行(Jones Lang LaSalle)中東和北非地區的研究部總監,他說在從前,紐約、倫敦和悉尼等老牌熱門城市為投資者提供了許多收益豐厚的投資機會,而現在亞洲投資者把目光轉向了迪拜,因為那裡的房地產交易空間更大,條款限制較少。

“迪拜政府積極鼓勵外來投資進入房地產市場,與該地區的其他市場相比,房地產市場對海外投資者的監管限制更少。”普拉姆說。

舉例來說,在迪拜申請按揭貸款相對容易,各國際銀行在阿聯酋都十分活躍。此外,外國投資者還能在迪拜新區購買大面積的永久產權土地。值得注意的是,迪拜的老城區迪拉和卓美亞的土地所有權就僅限於海灣阿拉伯國家合作委員會的公民。

“迪拜市場另一個吸引人的地方就是它的低稅收環境。”普拉姆說,“儘管交易費最近翻了一番(從2%漲到4%),但仍舊低於國際水平,而且房產的資本增益是不用繳稅的。”

外國投資者在迪拜市場幾乎暢行無阻,沒有什麼技術難題,普拉姆認為與所有房地產市場一樣,他們面臨的最大風險就是市場狀況。

迪拜

迪拜地鐵的擴建刺激了地鐵沿線周邊房地產的增值

不過,迪拜的市場在經歷房價和租金的快速增長階段之後正在趨於穩定,專家們都對利潤豐厚且具有可持續性的房地產前景拍手稱讚。在近期舉辦的迪拜城市規劃展(Cityscape)上,仲量聯行高級研究分析師達娜·沙爾巴(Dana Salbak)對2014年第三季度房價和租金的“穩定趨勢“表示十分高興,她說:“我們看到住宅市場穩定了下來,這是健康且持久的發展水平。”

出生上海、現居阿聯酋的常女士和丈夫在迪拜擁有5套兩室一廳的公寓,作為其房地產投資組合。在打理這些公寓的同時,他們還打算再投資一套別墅。“迪拜的房價比中國便宜多了。”常女士說。她還提到因為迪拜正在籌辦2020年世博會,現在正是投資的大好時機,這場全球矚目的盛會一定會刺激經濟增長和房地產價格的上升。

威望房地產(Prestige Real Estate)迪拜分公司董事總經理馬里奧·沃爾比(Mario Volpi)已經在迪拜工作生活了29年,他表示對於期望投資的人來說,這裡的租金回報率通常在5 %-7%左右,收益很好。

“迪拜還是一個理想的優質度假勝地,出於這一點,許多投資者都選擇在這裡投資購買房產作為他們的度假屋。”沃爾比這樣評論道。他提到了海外投資者豐厚的投資回報,這個數字每年能達到24%-30%。此外,如果買方購入的是價值超過100萬迪拉姆(約170萬元)的成品房而不是期房,他們就有資格申請為期3年且可以續籤的投資者簽證。

原子房產(Atomic Properties)是一家專為中國投資者提供服務的地產公司,其銷售經理路元凱說:“迪拜是一座極具魅力且匯聚各國文化的現代城市,擁有世界一流的基礎設施,這些都深深吸引著中國的投資者,迪拜也因此成為大陸華人的熱門投資地點。”

他還補充說,迪拜在中東的關鍵地理位置和城市的持續發展,為國際投資者提供了利潤豐厚的投資機會,這一點至關重要。迪拜地鐵就是推動城市發展的一個例子。強有力的證據顯示,地鐵刺激了房價的增長,依照迪拜道路和交通管理戰略規劃部的報告,自2009年地鐵服務開通到2012年以來,房地產價值激增34%。

迪拜將在2020年舉辦世博會,作為籌備該大型盛會的一部分,大規模的地鐵擴建計劃正在有條不紊地進行,專家預測,該計劃將會進一步提升房價。克拉頓地產顧問公司(Cluttons)中東分公司阿聯酋評估部門總監——福瑟吉爾(Jonathan Fothergill)提到:“2009年地鐵剛落成的時候,我們也不知道迪拜的居民會有何反應,因為汽車文化在這裡深入人心。但是公眾們欣然接受了地鐵的出現,公共交通文化開始在這裡生根發芽。地鐵站附近逐步攀升的房價就是強有力的證據。”

杜拜驚奇來世界

廣告

發表迴響

在下方填入你的資料或按右方圖示以社群網站登入:

WordPress.com Logo

您的留言將使用 WordPress.com 帳號。 登出 / 變更 )

Twitter picture

您的留言將使用 Twitter 帳號。 登出 / 變更 )

Facebook照片

您的留言將使用 Facebook 帳號。 登出 / 變更 )

Google+ photo

您的留言將使用 Google+ 帳號。 登出 / 變更 )

連結到 %s